Perguntas Frequentes

 

           Posso comprar um imóvel na Flórida?

 

Qualquer pessoa pode comprar um imóvel nos Estados Unidos; independentemente de visto ou licença especial. Basta ter os fundos necessários ou o financiamento pré-aprovado. Mas, antes de comprar um imóvel nos EUA, aconselhamos utilizar uma assessoria qualificada, que possa buscar no mercado imóveis adequados ao que você está procurando.

 

 

 

 

           É possível financiar a compra do meu imóvel?

 

Sim. Você terá que contratar um loan officer ou um mortgage broker que trabalhará para conseguir o seu financiamento nos EUA. Normalmente você terá que comprovar renda no Brasil ou nos EUA, de maneira semelhante ao que ocorre no Brasil. É importante estar ciente de que os documentos exigidos podem variar para cada banco (ou entidade financeira). A propriedade poderá ser adquirida tanto em nome de pessoa física quanto de pessoa jurídica.

 

 

 

           Qual porcentagem do imóvel poderei financiar?

 

Geralmente para estrangeiros os bancos financiam até 70% do valor do imóvel, caso este seja uma casa. Se for um apartamento, o máximo será de 65% do valor total. Vale ressaltar que o banco avaliará o valor do imóvel para poder liberar o financiamento. Se o valor da transação for maior do que o avaliado pelo banco, essa diferença terá que ser coberta pelo comprador que poderá ou não desistir da compra.

 

 

 

           Quem compra imóvel precisa declarar imposto de renda nos EUA?

 

Sim, no caso do imóvel gerar renda, seja com aluguel, lucro na transação de venda e compra do imóvel, etc. O proprietário deverá pagar os impostos devidos em função dos ganhos e declará-los. A boa notícia é que despesas como seguro, IPTU, condomínio e juros de prestação poderão ser deduzidas na declaração

 

 

 

           Quais são os custos para comprar um imóvel?

 

O comprador de um imóvel na Flórida geralmente terá que pagar uma taxa de aproximadamente US$ 595,00 pelo serviço de escrituração de um imóvel. Pagará também US$ 10,00 para lavrar a escritura e US$ 50,00 como taxa administrativa. Há também o seguro sobre a escritura (Title Insurance) que é pago uma única vez e protege o comprador de qualquer disputa, litígio ou problema que possa surgir no futuro sobre a propriedade em questão. O valor desse seguro é tabelado e custa aproximadamente US$ 5,25 por milhar. (Uma propriedade de US 1.000.000,00 terá sua escritura segurada por (1,000 x 5,25) US$5.250,00.

 

 

 

           Por que comprar uma propriedade em nome de pessoa jurídica?

 

A compra de imóveis em nome de pessoa jurídica oferece inúmeras vantagens, tais como: benefícios e facilidades em deduções e declarações de imposto de renda; isenção da retenção de 10% do valor (de venda) do imóvel quando este é vendido; evitar o imposto de transferência de hereditariedade que pode chegar a 50%, conforme o valor do imóvel; e, em geral, redução dos riscos de ações legais e jurídicas diretamente ao proprietário.

 

Ainda tem dúvida?